нажмите, чтобы включить зум
Загрузка Карты
Мы не нашли никаких результатов
открыть карту
Вид Roadmap Satellite Hybrid Terrain Мое Расположение Полный экран Предыдущий Следующий

0 грн. to 7 000 грн.

Дополнительные параметры поиска

0 грн. to 1 500 000 грн.

Дополнительные параметры поиска
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный Поиск

0 грн. to 1 500 000 грн.

Дополнительные параметры поиска
мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Продажа домов в Киеве

Рынок недвижимости в столице стабильно растет уже на протяжении нескольких лет, правда в последнее время наблюдается повышенный спрос на частные дома, имеющие ряд преимуществ перед квартирами первичного и вторичного рынка. Поэтому продажа домов в Киеве становится все более актуальной для владельцев недвижимости.

Правильная оценка – успешная сделка

Продажа домов в Киеве предусматривает соглашение двух сторон (покупателя и продавца), каждая из которых преследует собственные интересы. Однако объективное определение стоимости недвижимости важно обоим участникам:

  1. Продавцу оно позволяет установить максимальный и минимальный порог торгов и привлечь больше потенциальных покупателей за счет снижения цены.
  2. Покупателю понять, за что он платит и что названная владельцем сумма взялась не из потолка. Это в свою очередь укрепляет доверие между сторонами.

В большинстве случаев, продавцу (особенно если он непрофессионал) сложно самостоятельно установить цену дома, в результате на различных сайтах годами висят объявления с предложениями по завышенной стоимости. Поэтому, лучше обратиться к эксперту-оценщику, которому правда, придется заплатить.

Если вы не желаете привлекать к процессу продажи третьих лиц или платить за их услуги, провести оценку можно самостоятельно, учитывая при этом:

  • Расположение недвижимости относительно проезжей части.
  • Расстояние до центра города.
  • Площадь земельного участка.
  • Район расположения.

Для того, чтобы правильно оценить стоимость участка, необходимо его площадь умножить на среднюю стоимость сотки в этом районе. Результат еще раз умножаем на поправочный коэффициент, методики вывода которого можно найти в сети (на него влияют дополнительные факторы).

Что важно покупателю?

В Киеве продажа домов длится от нескольких месяцев до нескольких лет, поэтому, чтобы сократить время ожидания и быстрее привлечь потенциальных покупателей, важно в объявлении акцентировать внимание на следующих факторах:

  1. Назначение дома. Обязательно указывайте в объявлении, для кого дом подойдет лучше всего – для молодой пары, пожилых людей, семьи с детьми или одинокого человека. Также сообщите, есть ли возможность жить в этом доме человеку с ограниченными возможностями.
  2. Количество комнат, этажность дома, а также площадь и приусадебного участка. Помимо этого, потенциальные покупатели могут спросить о назначении участка и, возможно, типе почвы. Несколько поднять цену поможет наличие балкона или террасы.
  3. Расположение дома, инфраструктура поблизости (школа, детский сад, больница, магазин, аптека), престижность района, транспортная развязка. Также покупателей привлекает парковка или гараж.

Помимо этих важных факторов, некоторые обращают внимание на год постройки дома, в каком он состоянии, необходим ли ремонт или перепланировка. Обязательно наличие инженерных коммуникаций: водо- и газоснабжения, электричества, канализации, санузла. Большим преимуществом будет наличие подвала, огорода, различных хозпостроек и скважины.

Пакет документов и особенности подписания договора

Продажа частных домов в Киеве невозможна без предварительной подготовки юридической документации, необходимой для заключения сделки. При отсутствии какого-либо из нижеуказанных документов, нотариус не имеет права поверить договор и внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество.

И так, продажа дома в Киеве предусматривает наличие:

  1. Экспертной денежной оценки недвижимости.
  2. Справки из ЖЭКа (в которой указаны все зарегистрированные лица).
  3. Документа, подтверждающего право собственности на имущество (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или документы о получении недвижимости в подарок) – обязательно оригинала.
  4. Оригинала доверенности, идентификационного кода и паспорта доверенного лица в случае продажи недвижимости по доверенности.
  5. При наличии недееспособных лиц или лиц, не достигших совершеннолетия, которые имеют право собственности на недвижимость, потребуется разрешение от органов опеки.
  6. Технического паспорта на дом.

От покупателя же при оформлении договора купли-продажи требуется только идентификационный код и паспорт. Если он состоит в браке, так же необходимо обеспечить личное присутствие супруга во время сделки и желательно получить его/ее письменное согласие с заключением данного договора.

Обратите внимание: В исключительных случаях при продаже домов возле Киева и в самом городе может заключаться предварительный договор. В нем указывается:

  • Срок подписания основного договора.
  • Стоимость недвижимости.
  • Сумму задатка (если такой предусмотрен).
  • Дату, до которой бывший хозяин недвижимости должен освободить земельный участок от имущества.

Предварительный позволяет зафиксировать факт согласия сторон в будущем совершить сделку купли-продажи, а также установить цену, которая останется неизменной на момент совершения сделки. Используется в тех случаях, когда покупателю требуется полностью освобожденный участок, либо он не располагает на данный момент нужной суммой, но сможет собрать ее в ближайшие сроки, и заинтересован в сохранении состояния дома или его стоимости.

  • Расширенный поиск

    0 грн. to 1 500 000 грн.

    Дополнительные параметры поиска